13/03/2026
Pwede Bang Mawala Ang Property Dahil Sa Amilyar?
Maraming may-ari ng lupa, bahay, o condo sa Pilipinas ang natatakot sa “amilyar” — ang real property tax (RPT). Ang tanong: puwede bang mawala ang property mo dahil hindi nabayaran ang amilyar?
Ano ang amilyar?
Sa Pilipinas, amilyar o Real Property Tax (RPT) ay buwis na ipinapataw sa lahat ng lupa, bahay, at iba pang real properties.
* Binabayaran ito taun-taon sa local government unit (city o municipality) kung saan nakarehistro ang property.
* Ang halaga ay base sa Assessed Value ng property at rate na itinakda ng LGU.
Paano puwede mawala ang property dahil sa hindi pagbabayad ng amilyar?
1️⃣ Tax delinquency
Kapag hindi nabayaran ang amilyar sa tamang panahon, ang property ay nagiging delinquent.
2️⃣ Notice of delinquency
Nagpapadala ang LGU ng warning o notice sa may-ari. Kadalasan may grace period bago mag-proceed sa legal actions.
3️⃣ Public auction
Kung matagal na hindi nabayaran, puwede i-auction ng LGU ang property sa public sale para mabawi ang utang na buwis.
> Ibig sabihin: hindi basta-basta mawawala ang property, kailangan munang dumaan sa legal na proseso at may notice sa may-ari.
Paano maiiwasan ang pagkawala ng property dahil sa amilyar?
* Laging bayaran ang amilyar sa takdang oras
* Makipag-usap sa LGU kung may financial difficulty, may option minsan para sa installment o restructuring
* I-monitor ang notices at official communications mula sa munisipyo o city hall
Bottom line
Pwede bang mawala ang property dahil sa amilyar?
* Oo, kung hindi nabayaran ang real property tax at sumunod ang LGU sa legal process
* Hindi basta-basta mawawala kung updated ka sa payments at aware sa deadlines
* Ang sikreto: tamang pamamahala, pagbabayad on time, at pakikipag-coordinate sa local government
Sa real estate, responsable sa buwis = protektado ang property mo.
